下半年六安最新房价大猜想！“限价”新政后房价能否回调？！ 最高8800元/平触顶！ "3"字头抄底价错过不再有？

据小编不完全统计，目前六安市区房价超8000元/平的楼盘共有超20家，分别是：碧桂园置地中央公园、徽盐龙湖湾、阳光欧洲城、振兴国悦府、嘉泰丹霞公馆、太古光华城、恒大御景湾、碧桂园天玺、华邦新华城、皋城王府、水岸华庭、明月港湾雅苑、梦园鹏程学府、紫御府、海亮官邸、长安城、幸福嘉园、浙东商贸城、翰林壹号公馆等。

其中碧桂园置地中央公园、徽盐龙湖湾、皋城王府、长安城等项目部分房源均价超8500元/平。

1开盘热销成常态 洋房受追捧

想想去年本来可以买套舒适大三房，现在是不是只能买得起紧凑两房，不难看出，六安房价涨势逼人。

8月六安住宅商品房备案均价6577元/㎡，而六安热门板块房价明显不止于此，来看看近期六安开盘盛况!!

市区7、8字头楼盘开盘情况一览：

从上表内容来看，六安楼市开盘热销已成常态，部分优质项目甚至出现一房难求局面。

22017六安住宅备案均价涨幅近1000元/㎡ 大六安房价开挂了?

从上图可以看出，8月住宅备案均价6577元/平，与1月相比，2017年六安住宅商品房备案均价涨幅近1000元/平;其中市区部分项目部分楼栋房价超8500元/平。

33字头纯新盘亮相 抄底六安楼市

8月26日，全城瞩目的万鑫·御园在万乘云汉大酒店迎来盛大首开，开盘仅1小时，万鑫·御园首开3#、4#、7#、11#共133套房源完美售罄，谱写热销传奇!

4“限房价、竞地价”新政实施 下半年房价走势成迷?

近日六安市出台了关于住宅用地实施“限房价、竞地价”通知!决定对六国土资告〔2017〕5号、六金国土资告〔2017〕5号、六金国土资告〔2017〕6号出让公告中的住宅用地采取“限房价、竞地价”方式实施。

具体土拍结果详见下表：

5下半年六安房价大猜想

下半年六安房价整体维稳的同时，部分优质项目及产品价格仍将出现小幅上涨，但在政府限售及限房价竞地价等调控政策之下房价难超9字头。

理由有三：

一：近期房价走势

今年1-7月六安住宅商品房备案价格呈现稳步上升趋势，直至8月，受六安市政府限售政策影响，住宅价格略有回调，虽然如此，但市区部分优质项目房价仍稳定在8字头，购房者更是趋向于选择优质项目购买。

二、土地市场

时隔4个月，9月又迎来7宗商住用地拍卖，这些土地的开发一般需要数月的建设时间，通常可以认为这些新项目要到2018年正式入世。

今年4季度预计还有4个纯新项目即将首开，分别是：万兴壹号院、金大地紫金府、振兴城·时光小镇、南湖学府。纯新盘位于市区的各个板块，同时入市房源量有限，受购房者追捧， 必将带动各自区域板块房价走势。

三：库存

住宅去化周期12.7个月

截至2017年7月底，全市商品房可售面积706.32万平方米，其中住宅408.61万平方米、非住宅297.71万平方米。库存面积较上个月底增加了8.15万平方米。

全市商品房去化周期20.6个月，其中住宅去化周期12.7个月，非住宅去化周期135.3个月。市区可售面积437.35万平方米，其中住宅287.52万平方米，非住宅149.83万平方米。

6下半年纯新盘开盘时间及房价预测

金大地紫金府

预计首开时间：10月

放风价：8000+

万兴壹号院

预计首开时间：10月

放风价：7000+

南湖学府

预计首开时间：年底前

放风价：6500

结语：“限房价、竞地价”新政影响下，六安土拍市场热度依旧，但从溢价率表现出房企在拿地时还是充分考虑限价后的利润因素，理性拿地。业内人士表示，下半年，六安房价将保持稳定，不会出现大起大落，但是优质房源有限，刚需置业还需抓住纯新项目首开时机，选择心仪房源。

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